Krzysztof Szymański: Od 2026 roku zaczną obowiązywać nowe regulacje dotyczące lokalizacji budynków mieszkalnych, które mogą znacząco utrudnić realizację inwestycji zarówno w zakresie budowy domów jednorodzinnych, jak i większych osiedli.

Nowe przepisy wymagają, aby każda nieruchomość mieszkalna znajdowała się nie dalej niż 1,5 km od szkoły podstawowej w obszarach miejskich oraz maksymalnie 3 km na terenach wiejskich. Zmiany wynikają z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku, która wprowadza tzw. lokalne standardy dostępności infrastruktury publicznej. Samorządy będą mogły dostosować te zasady do własnych potrzeb, lecz nie będą miały takiego obowiązku.

Co ważne, nowe regulacje obejmują wszystkie budynki mieszkalne, w tym zarówno domy jednorodzinne, jak i bloki wielorodzinne. Dodatkowo przepisy określają minimalną odległość od terenów zielonych o powierzchni co najmniej 20 ha, co jeszcze bardziej może ograniczyć możliwości inwestycyjne w wielu miejscowościach. Nowe zasady mogą wpłynąć na sektor nieruchomości, zmniejszając liczbę dostępnych działek budowlanych i jednocześnie podnosząc koszty realizacji projektów mieszkaniowych.

Zmiany te mogą doprowadzić do sytuacji, w której deweloperzy przejmą kontrolę nad rynkiem gruntów, co jeszcze bardziej uzależni inwestorów i osoby prywatne od dużych firm budowlanych. To przykład nadmiernej ingerencji administracyjnej, która pod pretekstem „lepszego zagospodarowania przestrzennego” ogranicza prawo obywateli do swobodnego dysponowania własnym terenem i utrudnia realizację projektów mieszkaniowych. Jest to szczególnie problematyczne w dobie kryzysu demograficznego oraz rekordowych cen nieruchomości.

STOP OGRANICZANIU PRAWA WŁASNOŚCI!

 Wspieraj Sławomira Mentzena

Trasa Mentzen2025. Lista miejscowości, które w najbliższym czasie odwiedzi Sławomir Mentzen znajduje się na stronie: https://www.facebook.com/slawomirmentzen/events oraz na stronie Menzten2025.pl.